Pusat Perbelanjaan Premium Terus Bertambah

JAKARTA, KOMPAS — Kehadiran peritel premium, pusat perbelanjaan yang menjual produk-produk fashion mewah dan ternama, terus mengalir di Indonesia. Simon Property Group, portofolio global untuk pusat perbelanjaan dan hiburan, membuka Jakarta Premium Outlets di Alam Sutera, Tangerang, Banten.

Jakarta Premium Outlets dibangun di lahan seluas 95.400 meter persegi, terdiri atas 150 toko ritel seluas 26.700 meter persegi. Pusat perbelanjaan itu menghadirkan jenama-jenama ternama untuk kategori luxury, fashion, pakaian dan aksesori olahraga, gaya hidup, serta kuliner.

Jakarta Premium Outlets dioperasikan PT Nusantara Management Indonesia (NMI) dan PT Pembangunan Property Nusantara (PPN), anak perusahaan Simon Genting Pte. Ltd. Adapun Simon Genting merupakan perusahaan patungan Genting Plantations Berhad Malaysia dan Simon Property Group asal Amerika Serikat (AS). Hingga saat ini, Simon Premium Outlets telah memiliki portofolio global dengan 69 pusat perbelanjaan di AS dan 23 pusat belanja lainnya di sejumlah negara.

Country General Manager PT Pembangunan Property Nusantara Chriz Liew mengemukakan, Jakarta Premium Outlets akan mulai dirilis (soft launching) pada Maret 2025. Pembangunan pusat perbelanjaan itu kini dalam tahap akhir penyelesaian.

”Kami telah membidik Indonesia sebagai pasar bertahun-tahun, hampir selama 7 tahun. Kami melakukan seluruh studi kelayakan. Di sini, kami membuka pasar untuk semua segmen, yakni akan ada (produk) merek-merek mewah, merek massal, dan merek-merek lokal,” ujar Chriz Liew, kepada Kompas, akhir pekan lalu.

Kehadiran Jakarta Premium Outlets menambah pusat belanja premium di Jabodetabek. Sebelumnya, pusat perbelanjaan premium Summarecon Villagio Outlets di Summarecon Emerald Karawang telah dibuka pada Oktober 2023, disusul The Grand Outlet-East Jakarta di Karawang pada Desember 2023.

Chriz menjelaskan, premium outlet menawarkan diskon besar setiap hari untuk koleksi desainer dan jenama ternama yang sudah mengakhiri musim pemasaran (end of season) di mal-mal besar. Kehadiran premium outlets dinilai akan mengubah lanskap ritel. Konsumen yang ingin mencari produk-produk terkini dari jenama premium dapat menemukannya di gerai mal-mal besar, sedangkan jika ingin mendapatkan produk jenama premium itu dengan harga lebih murah dapat mencarinya di premium outlets.

Chriz menambahkan, Jakarta Premium Outlets mengusung konsep terbaru jika dibandingkan jaringan premium outlet serupa di negara-negara lain. Pusat perbelanjaan itu memiliki konsep ruang terbuka (alfresco) yang juga dilengkapi tempat bermain anak untuk tujuan belanja keluarga. Selain itu, desain bangunan pertokoan mengadopsi konsep lokal batik Indonesia.

Jakarta Premium Outlets juga telah mengantongi sertifikasi bangunan hijau yang diterbitkan Perkim. Konsep ramah lingkungan antara lain mencakup sistem pengolahan dan daur ulang air, area pepohonan hijau, serta efisiensi energi. Dari sisi pengemasan produk, pihaknya mendorong seluruh outlet untuk menggunakan pembungkus kertas sebagai pengganti plastik.

”Pemerintah Indonesia berupaya mengimplementasikan setiap pembangunan gedung baru berbasis hijau atau ramah lingkungan. Jakarta Premium Outlet merupakan premium outlet center yang pertama telah mengantongi sertifikasi green building,” ujar Chriz.

Presiden Director PT Summarecon Agung Tbk Adrianto P Adhi, saat dihubungi terpisah, mengemukakan, peritel dan jenama premium terus menunjukkan minat untuk melebarkan gerai di Indonesia. Sejak dibukanya Summarecon Villaggio Outlets pada awal Oktober 2023 sebagai premium outlet pertama di Indonesia, pusat pertokoan itu terus menarik sejumlah peritel dan distributor jenama premium untuk mengisi ruang pertokoan, termasuk merek premium untuk membuka toko outlet pertama di Indonesia.

Summarecon Villagio Outlets yang mengusung konsep tematik outdoor telah diisi sejumlah jenama produk fashion ternama, seperti Coach, Michael Kors, Kate Spade, Furla, dan Aigner. Selain itu, beberapa jenama premium, seperti Kenzo dan Tory Burch, juga membuka gerai pertamanya. Hingga kini, tingkat keterisian (okupansi) Summarecon Villagio Outlets di atas 90 persen.

”Pekan lalu, jenama yang juga baru membuka outlet adalah Hugo Boss dan Pomelo,” ujar Adrianto, akhir pekan lalu.

Pengunjung tercatat bukan hanya dari Jakarta dan sekitarnya, melainkan juga dari kota-kota lain, seperti Surabaya, Semarang, Cirebon, Bandung, dan Lampung, bahkan turis mancanegara, seperti dari Malaysia dan Singapura.

Adrianto menilai premium outlet di Indonesia memiliki potensi pasar yang luas karena memberikan alternatif bagi konsumen untuk mendapatkan produk idaman dengan harga istimewa. Namun, premium outlet juga harus memiliki konsep tematik untuk menciptakan kenyamanan konsumen sehingga menjadi pilihan belanja sekaligus berwisata.

”Masuknya investor internasional untuk membuka premium outlet lain di Indonesia menyebabkan adanya kompetisi ketat, tetapi juga mencerminkan investor menilai premium outlets memiliki potensi besar di Indonesia,” ujar Adrianto.

Ketua Umum Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) Alphonzus Widjaja menilai Indonesia termasuk agak lambat dalam mengembangkan pusat perbelanjaan berkonsep premium outlet jika dibandingkan dengan beberapa negara tetangga. Kehadiran pusat belanja produk-produk premium itu menawarkan konsep yang berbeda dibandingkan dengan mal-mal, terutama dari sisi produk atau barang yang dijual.

”Keberadaan premium outlet tentunya akan menambah banyak pilihan bagi masyarakat dalam memenuhi kebutuhan berbelanja,” ujarnya.

Alphonzus menambahkan, kekuatan utama premium outlet adalah jenis ataupun kategori produk dan barang. Namun, hal tersebut masih menghadapi tantangan, antara lain kemudahan dalam melakukan impor.